Som i vores tid for at spare på en lejlighed

Hvis du bare sætter til side en lille mængde hver måned, vil årtier passere før du køber et hjem. Men hvis du investerer besparelserne, bliver det hurtigere. Køb din egen lejlighed - for mange af os er dette næsten det mest presserende problem. Men ejendomspriserne i hovedstaden og i andre byer har nået himmelhøjder og synes tilsyneladende ikke at gå ned med dem. Mange spørger "hvordan man kan akkumulere i vores tid på en lejlighed", selv med en løn på 30-40 tusind rubler virker næsten uvirkeligt. Og selv med mindre indkomster - og der er ikke noget at sige. Sandt, forudsat at der for kapitalens ophobning anvendes traditionelle instrumenter såsom at holde penge hjemme under madrassen. Men hvis man f.eks. "Involverer" fonde (fonde) eller rentable bankindskud, viser billedet sig helt anderledes.

Så du er en mellemleder. Du får 42 tusinde rubler om måneden, i de senere år har akkumuleret en lille mængde, siger 50 tusind rubler. Ved en moderat nok risiko om fire år kan disse midler omdannes til et betydeligt beløb med et behageligt antal nuller. Det vigtigste er at tage det første skridt. Yderligere vil det være lettere.

Hvem tager ikke risici ...

Du kan sende dine besparelser, samt halvdelen af ​​din indkomst hver måned, til en blandet investeringsfond. Det er bedst at vælge "gennemsnit", som viser en mere eller mindre stabil indkomst, men er ikke blandt vækstlederne (sidstnævnte ofte efter nogen tid viser sig at være udenforstående). Det gennemsnitlige udbytte af sådanne investeringer i de seneste år er ca. 37% om året. På grund af denne strategi vil hovedstaden om fire år være 2 millioner 258 tusind rubler (se tallerkenen). Med disse penge kan du allerede tænke på at købe din egen lejlighed.

Generelt kan det samme resultat opnås med investeringer i indeksfonden (i navnet vil sandsynligvis indeholde udtrykket "MICEX Index"). Sådanne investeringer er imidlertid forbundet med større risici, det vil sige sandsynligheden for, at det bliver mindre end planlagt, vokser. Men du kan nå grænsen på 2 millioner rubler om fem år og udsætte månedligt kun 10 tusinde rubler.

Boliglån uden bondage.

Erfaringen viser, at det er 10 tusinde rubler om måneden - dette er mængden ved at lægge af, som du vil føle det mindste ubehag. Selvfølgelig kan det på kort tid kun gange med den rigtige strategi. Med den gode gamle tilgang (penge - i strømpe) sparer du i bedste fald på den første betaling af et pant. Mens der med en månedlig investering på 10.000 rubler i en lavrisiko-virksomhed (for eksempel en bankindbetaling med 12% rentesats) to år senere, vil hovedstaden kunne tjene 260 tusind rubler. At akkumulere 2 millioner rubler på denne måde vil tage mere end 11 år.

Køb en lejlighed til et pant, du skal fokusere på at samle den oprindelige rate. Hvis det er 20% af prisen på en lejlighed, lad os sige, at det er nødvendigt at samle 400 tusind rubler. Akkumuleringen af ​​dette beløb med lav risiko vil tage tre år.

Et andet nyttigt finansielt trick er vigtigt at vide, om du beslutter dig for at tage et pant. For eksempel, efter at have betalt renter og de mest nødvendige udgifter fra din indkomst vil der være et bestemt beløb. Det kan også investeres, f.eks. I investeringsforeninger med moderat risiko. Med et gennemsnitligt udbytte på 20% om to år kan du få et anstændigt beløb til tidligt at tilbagebetale en del af lånet og fremskynde udgangen fra bankbinding.

Hvor meget bruger jeg?

For akkumulering er det meget vigtigt at planlægge din økonomi effektivt, i det mindste på niveau med omkostningskontrol. For eksempel, i slutningen af ​​sidste år bad en ung pige, der arbejder i en stor vestlig virksomhed, en specialist til rådgivning. Hun tjente 80 tusinde rubler om måneden. For at købe en lejlighed i forstæderne manglede hun 1,3 millioner rubler. Pigen var sikker på, at hun ikke kunne spare denne sum. I løbet af de foregående tre år lykkedes det at udskyde kun 200 tusind rubler. Det viste sig, at hele spørgsmålet er udgifter. Efter at have beregnet de nødvendige udgifter (mad, tøj, leje en lejlighed osv.), Fandt de ud af, at alt dette koster omkring 45 tusinde rubler om måneden. Resten - spontan affald, hvorfra det er muligt at nægte. Det viste sig, at hvis du redder de resterende 35 tusind rubler hver måned, vil 420 tusind akkumulere i et år. I to år får du 840 tusinde rubler og plus 200 tusind rubler. rubler af allerede eksisterende besparelser. Samlet at købe en lejlighed til 1,3 millioner rubler skal rapportere 260 tusind rubler, hvilket ikke er så svært at akkumulere. I princippet kan de endda lånes. Således kan du spare på en sådan lejlighed om to år og otte måneder. Hvis du sparer penge på en bankkonto, kan du nå målet tre måneder tidligere.

Enkel aritmetik

år

Indledende beløb, gnid.

Månedlig betaling, gnidning.

effektivitet

Resultat gnidning.

2008

50000

21 000x12

37%

402 tusind

2009

21 000x12

37%

854 000

2010

21 000x12

37%

1 506 000

2011

21 000x12

37%

2 258 000

Hvis ønsket om at købe en lejlighed er stor, så er det helt sikkert nødvendigt at optimere budgettet. Hvad skal du gøre for dette?

1. Tildeling af udgifter efter art (produkter, obligatoriske betalinger, tøj, træning af barnet osv.) Og artikler.

2. Identificer de omkostninger, der kan reduceres (køb produkter i bulk eller gå på ferie i "døde" sæson).

3. Undgå irrationelle og uberettigede udgifter (for eksempel hyppige køb af smykker).

4. Bestem det passende antal månedlige investeringer baseret på indkomst- og udgiftsbalancen.

Ikke desto mindre må man forstå, at det faktisk er svært at hurtigt spare på en lejlighed. Dette er helt sikkert muligt, men det kræver en betydelig indsats. Og selv kræver visse ofre. Men du behøver ikke at investere alle de penge, du har i PIF'er. Du skal overlade nogle penge på bankindskuddet for at kunne trække dem tilbage i tilfælde af uforudsete udgifter. Det vil hjælpe dig med at føle dig mere selvsikker. Men de vigtigste råd: Hold ikke alle pengene under madrassen. Lad dem arbejde for dig. Og din drøm.