De fleste af os er utilfredse med noget i vores lejlighed: "Nu hvis du flytter døråbningen, tilføj en loggia, forene et toilet og et badeværelse, du kan leve." Vil du gøre ombygning? Læs omhyggeligt dette materiale og tænk: er det det værd?
Lov om vagt
Drømme om bekvemmeligheden af hans hjem, få mennesker tænker på lovligheden af denne begivenhed. Hvis du vilkårligt omplanlægger din lejlighed, så er i henhold til artikel 150 i loven om administrative overtrædelser truet med en advarsel eller en bøde på 1 til 3 ikke-skattepligtige mindsteindkomster for borgerne. Beløbet er simpelthen latterligt, og så mange er løst for at reparere og genopbygge dit yndlingshus uden tilladelser. Problemer begynder i tilfælde af at du opfatter din lejlighed til at sælge, donere, vilje eller formalisere som sikkerhed for et banklån. Så viser det sig, at uden et certifikat fra BTI er ingen sådan aftale ikke færdig. Og enhver kommission, der har bekræftet planordningen med originalen af lejligheden, vil let finde 10 forskelle. Fejl kan begynde meget tidligere, selv i reparationsfasen, hvis dine naboer forhindres af lyden af en jackhammer eller byggepladser på stedet. De kan ringe til en kommission med en revision og dermed krænke alle dine planer.
Selvfølgelig kan ombygningen af lejligheden legaliseres og efter faktum, men det er bedre at arrangere al den nødvendige dokumentation inden reparationen. Du kan stole på alle godkendelser til advokatfirmaet: Det vil være mere økonomisk for din tid og nerver, men meget dyrere for din tegnebog. Givet nogle advokatfirmaer vil advokaterne have brug for 5-6 måneder for hele proceduren for behandling af kompleks omplanlægning. Omkostningerne kan reduceres, hvis du selv gør det. Sandt nok vil der blive brugt meget tid - i gennemsnit 6-12 måneder afhængigt af planens globale karakter. Så hvor begynder du?
Kompliceret procedure
Fra boligkoden følger det med, at ombygningen til forbedring af lejligheden kan gennemføres med samtykke fra ejeren, hans familiemedlemmer og den lokale administration. Hvis alle husstandene er enige, er det tid til at gå til tilladelse til distriktsadministrationen. Her, efter at have modtaget din ansøgning, skal du vise bevis for ejerskab af lejligheden og et teknisk pas, hvorefter du får tilladelse til at udvikle projektet. Derefter kan du gå til projektorganisationen eller til arkitekten, som vil udvikle projektet om din ombygning. Glem ikke at kontrollere deres licens! Det færdige projekt skal koordineres med distriktets hovedarkitekt, samt med brandvæsenet og SES. Efter i distriktsadministrationen får du tilladelse til at starte arbejde, du skal være enig i reparation og ombygning af dit yndlingshus med dit boligkontor. Også det skriftlige samtykke fra naboer vil ikke blande sig.
Når reparationen er afsluttet , inviteres en kommission fra distriktsudvalgets bolig- og kommunale tjeneste, som vil iværksætte din renoverede lejlighed og udstede et passende certifikat. Og kun på dette grundlag vil BTI endelig kunne foretage alle ændringer i det tekniske pas i din lejlighed.
I modsætning til disse mange tilfælde og endnu værre med bureaukratiske forsinkelser og bestikkelser på dette område beslutter mange ejere at ændre deres hjem uden tilladelser og godkendelser, idet de beslutter at "når det er nødvendigt, vil jeg gøre det." Men det er så vanskeligere og dyrere. Og når spørgsmålet opstår ved at sælge eller låne mod kaution, bliver ejerne ofte tvunget til at genopbygge alting igen og returnere lejligheden til det oprindelige udseende! I dette tilfælde skal alt være lovligt også fordi du ser det ikke meget behageligt at leve og indse, at din nabo fra bunden fjernede den bærende partition ... Konklusion? Hvis du ikke kan gøre genopbygningen lovlig, så gør det slet ikke. Dine muligheder er ikke ubegrænsede.
Ombygningen påvirker kun de interne ikke-gardinvægge i lejligheden. Men her er der begrænsninger.
Hvad kan ændres:
øge området på badeværelset ved at kombinere badeværelset og toilet eller gå ind i korridoren;
udvide området af stuer på grund af korridorer og hjælpeanlæg;
at skabe åbninger i ikke-bærende vægge;
demonter vindueskarmet med installationen af svingdøre til altanen.
Og det er umuligt:
øge området af badeværelser på grund af boligområder;
At kombinere loggier og altaner med andre lokaler ved at demontere eksterne vægge; og overfør varme batterier til loggia; påvirker lejevægge, gulve og ventilationskanaler.