Ved lov har ejeren ret til at bruge lejligheden og bortskaffe den tilhørende del: at give, at bagefter at sælge. Men i praksis er alt mere kompliceret. Transaktioner med sådan ejendom har visse funktioner, der skaber problemer for egenkapitalindehaveren. Hvis du ikke kan forlade, er det vigtigt at kende dine rettigheder. Brugen og ejerskabet af ejendommen i fælles ejerskab finder sted med samtykke fra alle parter og i mangel af aftale - i den rækkefølge, der er fastlagt af retten. Hvis ægtefællerne ejer lejligheden i lige store mængder, har de samme rettigheder og pligter. Da lejligheden tilhører alle personer, der er bosiddende i det, er opdeling af personlige konti med efterfølgende indgåelse af separate ansættelseskontrakter umulig.
De tidligere ægtefæller kan blive enige om hvem og hvor vil bo. Hvis der ikke opnås en kompromisløsning, er der indgivet en ansøgning til retten for at oprette ordren. Og retten kan tage hensyn til den eksisterende faktiske brug af værelser i lejligheden, hvilket ikke nødvendigvis falder sammen med aktierne i retten til fælles ejerskab.
I tilfælde af køb af en aktie i en lejlighed overdrages den nye ejer ikke retten til at bruge et bestemt rum, der er udstedt på grundlag af en retskendelse for den tidligere ejer. Proceduren for at bruge lejligheden til den nye ejer skal genoprettes.
Der er flere måder at komme ud af denne situation.
- Fælles sælge lejligheden som helhed og opdele det modtagne beløb lige. Denne mulighed er acceptabel, hvis begge ægtefæller er enige om en transaktion. Lovgivningen tillader ikke at gennemføre denne metode uden gensidig samtykke.
- Køb en af ægtefællerne anden aktie. Transaktionen skal understøttes af en aftale. Herefter bliver ægtefællen, der har betalt det passende beløb, den eneste ejer af boligen. Hvis du nægter at sælge din del af en af ejerne, er denne mulighed også umulig at gennemføre. I den nuværende lovgivning er det ikke muligt at forpligte ejeren til at gøre dette gennem retten.
- Tildel en andel til en ekstern part. En sådan transaktion kræver ikke samtykke fra alle aktionærer. Men de har en præemptive ret til at købe den solgte indsats. Derfor skal du meddele din ægtefælle skriftligt om dit ønske om at sælge en aktie. I anmeldelsen skal prisen på den solgte del angives, og det er bedre at notarisere det. Hvis en tidligere ægtefælle nægter at købe en aktie i en måned, kan du sælge den til en fremmed. Og sælger lejligheden vil være på vilkår, der blev tilbudt til en anden ejer.
I tilfælde af at bo i en lejlighed af mindreårige børn vil det være meget svært at finde en køber for en aktie. Og til prisen? aktier er altid lavere end halvdelen af lejens værdi.
Hvad angår børn, har de ret til at bruge boliger på forældres faste opholdssted. Derfor, når forældrene bor separat, er det nødvendigt at bestemme, hvilken af dem børnene vil leve med. I mangel af et kompromis afgøres alt i en retsorden.