Hvad skal man kigge efter, når man køber et hus på det sekundære marked? I den gamle bygning kan der være forskellige problemer, derfor er det allerede i fase med husets gennemgang nødvendigt at være opmærksom ikke kun på det samlede indtryk, men også på detaljen.
Hvor skal man starte?
Bedre med en gennemgang af byggeprojektet. Den indeholder anvendte strukturelle løsninger og materialer. Husk dog, at projektet kun kan tjene som en ekstra hjælp ved vurderingen af den tekniske tilstand, da dokumentationen ikke er et bevis for, at bygningen er færdiggjort i henhold til den.
Oversigt over facaden.
Først og fremmest skal vi være opmærksomme på soliditeten og betingelsen for bygningen af bygningen. Vi leder efter alle former for revner, såvel som ridser, der angiver en dårlig tilstand af fundamentet og væggene - for eksempel det ujævne udkast til bygningen. Vi blev beroliget af vandhane på forsiden af huset?
Det er selvfølgelig hensigtsmæssigt at vandre haven, men i dette tilfælde er det vigtigt at have en tæt dræning, ellers kan vandet vaske væk fundamentet og fratage det sin styrke i årevis. En lignende erosion kan forekomme i tilfælde af langvarig fravær af gutters. Hvis vi opdager skader af denne type, skal vi bede om en høring fra en betroet person, som vil kunne vurdere, om de er seriøse, hvordan de kan afhjælpes, og hvad reparationsomkostningerne vil være. Du skal også grave et fundament for at kontrollere deres vandtætning og mulige revner eller fugt.
Tid til indretningen.
Indenfor bygningen lægger vi særlig vægt på tilstedeværelsen af svamp og fugt, især hvis bygningen længe har været tom. Svampe er farlige for menneskers sundhed, såvel som for trækonstruktioner, og fugtighed reducerer komforten i brug og stabiliteten af huset. Svampe skal søges i hele bygningen, især i kælderen.
Først og fremmest lad os betro i lugten - en karakteristisk, muggen lugt skal straks mærkes. Almindelige tegn på luftfugtighed er: revner og misfarvning af plaster, malingen exfolierer såvel som rå parket. Fodring af svampe er sammensat af sporstoffer i skoven, så det er nødvendigt at kontrollere træelementerne godt - tagrammen, vinduet tømrer, dørkarmen og overfladen af de termiske broer (steder hvor varmen løber fra huset). Professionel vurdere virkningen af svampe specialist - mykolog.
Husk, at eliminering af både fugt og svampe er usædvanligt dyrt og svært, så det mulige køb af et sådant hus skal være gennemtænkt, kvantificerbart og konsulteret med specialister.
Vaults og tag.
Vi kontrollerer armeret betonhvelvene i en vinkel, for forekomst af ridser, pludselige afvigelser og også de mangler, der tyder på korrosion. Det er værd at springe på hver etage for at kontrollere vaultens ufleksibilitet og føle den mulige bøjning. Der skal lægges særlig vægt på bjælkerne i buen over kælderen (højere luftfugtighed).
Træbuer bør også kontrolleres i en vinkel på tilstedeværelsen af svampe eller insekter.
Hvis det drejer sig om et tag, er dets dæknings- og afløbssystems betydning vigtigt. Undersøg omhyggeligt strukturen af tag - spærre, fordybning, fodbræt, søjler. Kig ind i sporene af lækage af regnvand og sne. Dette er især vigtigt, da det betyder, at vandet kommer ind i huset, og blødgøring styrker den evne til at angribe insekter og svampe.
Desuden bør skorstene kontrolleres, især deres udseende, integritet, styrke og generelle tilstand.
Et andet meget vigtigt spørgsmål er tilstanden af tagrender, tidevand, plader, dræning. Et affugtet system udløser hældningen af vægge. Virkningerne af denne tilstand af ting forårsager ikke kun ødelæggelsen af væggene, men også fundamentet - vandet fra taget afløb direkte til jorden, kommer under fundamentet, vasker det.
Tømrer.
Vi tjekker tætheden af vinduer og døre, inspicerer væggene under vindueskarme - vi leder efter smudder. Vi estimerer omkostningerne ved reparation eller udskiftning. Hvis vinduer og døre er af historisk værdi, er det værd at tale med en specialist, der vil sige, om de kan repareres, og hvad omkostningerne vil være.
Indstilling.
Det er bedst at kontrollere vandbordet, hvis jorden er blevet regenereret, vil dette spare os for ubehagelige overraskelser. Planterne omkring huset er også vigtige - træerne der ligger i nærheden af huset er usædvanligt maleriske, men de kan give os mange problemer - rødderne kan ødelægge fundamentet, de faldende grene beskadiger taget og bladene tilstopper afløbene.
Genopbygning.
Vi fandt et hus. Der er nogle sandheder, men i nærværelse af viden og tekniske evner vil vi gøre et drømmehus ud af det. Det er selvfølgelig rigtigt, at omfattende omstrukturering kombineres med behovet for at styrke fundamentet, hvilket vil øge omkostningerne betydeligt. Derudover skal du, inden du planlægger en sådan investering, lære lokalsamtalen at kende, samt at kende de tekniske forhold nøjagtigt. Hvis vi ønsker at købe et hus, men vente på reparation, skal vi beskytte bygningen - det er godt at komprimere vinduerne, dørene og taget.